FSACC @ PREGUNTAS FREQUENTES SOBRE DEER PARK
P: ¿Es el local inseguro para los niños?
R: No, la propiedad no es insegura. La propiedad fue inspeccionada recientemente por numerosos profesionales y reguladores, incluyendo arquitectos, ingenieros, contratistas, el Departamento de Construcción de la Ciudad de Fairfax, el Departamento de Bomberos de Ross Valley, y los investigadores de Licencias de Cuidado Infantil de Salud y Servicios Humanos - ninguno de los cuales ha encontrado que la propiedad sea insegura o recomendado retirar a los niños de la propiedad. Consulte los documentos de apoyo en esta página web relacionados con esta diligencia debida.
La FSACC contrató a los arquitectos Studio Bondy, especializados en guarderías y entornos de aprendizaje. Su informe aconsejaba que las obras sísmicas recomendadas son voluntarias y no obligatorias, incluso también si el centro cambia de propietario. Esto fue confirmado por el funcionario de la construcción de la ciudad de Fairfax, Mark Lockaby, durante nuestra reunión del 5 de diciembre de 2023. Cualquier mejora estructural en cualquier área de un edificio, incluso cuando sea voluntaria, requerirá una ruta de accesibilidad obligatoria y otras mejoras según lo determinado por el Código de Construcción de California y otras regulaciones.
Nota: La determinación de que el fortalecimiento y las mejoras sísmicas son voluntarias es diferente a la conclusión alcanzada en el informe anterior (financiado por el MCOE por sus siglas en ingles) de AXIA Architects fechado el 8/18/2023 y presentado en la reunión de la junta del RVSD del 8/30/23. El informe de AXIA fue escrito desde la perspectiva de una instalación existente de un distrito escolar público bajo la supervisión de la División del Arquitecto del Estado (DSA por sus siglas en ingles). La instalación de FSACC, en caso de convertirse en propietarios, no sería gobernada o requeriría el cumplimiento de las normas DSA porque no es una instalación de la escuela pública. El inspector de edificios de la ciudad de Fairfax dio su conformidad por correo electrónico el 7 de diciembre de 2023:
El proyecto general (renovaciones) es el de refuerzo estructural y mejora sísmica voluntaria. Las mejoras de los sistemas mecánicos, eléctricos y de fontanería son voluntarias y pueden realizarse de forma independiente o como parte de las mejoras sísmicas. Las mejoras estructurales requieren mejoras de accesibilidad obligatorias en la zona de trabajo, incluidos el camino de circulación, la accesibilidad a los baños y otros requisitos de accesibilidad CBC-11B. El proyecto puede proyectarse por fases según sea necesario. No es necesario que las obras de accesibilidad CBC-11B de los baños para varios ocupantes se realicen en la fase 1.
P: ¿Por qué no se traslada el centro?
R: La FSACC colaboró de cerca con un grupo de trabajo dirigido por la Oficina de Educación del Condado de Marin para buscar lugares alternativos donde continuar operando en caso de que no se produjera la venta. El grupo de trabajo reconoció la necesidad de garantizar la continuidad de estos servicios críticos para las familias de bajos ingresos. A lo largo de 4 meses, el grupo de trabajo llevó a cabo una exhaustiva labor de diligencia debida (que incluyó la contratación de un agente inmobiliario comercial) y estudió detenidamente más de 25 ubicaciones en todo el condado, centrándose en Ross Valley y Marin Central, incluidas escuelas públicas y privadas, campamentos de verano, organizaciones comunitarias, iglesias y municipios.
El grupo de trabajo fue incapaz de identificar un solo lugar viable para la reubicación en los alrededores. Esto significa que, si el RVSD se niega a vender la propiedad a la FSACC y sigue adelante con el desalojo, el Centro no tendrá más remedio que cerrar sus puertas después de 50 años de proporcionar cuidado de niños subsidiado de calidad en Ross Valley, dejando a las decenas de familias que el Centro sirve sin opciones y una enorme pérdida para la comunidad del Ross Valley y el Condado en general.
P: ¿Votó el distrito escolar a favor del desalojo?
R: Sí. El Consejo de Administración del Distrito Escolar de Ross Valley votó a favor de iniciar el procedimiento de desalojo contra el Centro Infantil de Fairfax-San Anselmo. El 21 de enero de 2024, el Distrito entregó un documento al Centro, solicitando que desalojáramos la propiedad antes del 21 de febrero de 2024. Estamos consultando con nuestro asesor legal y, aunque estamos muy preocupados, estos acontecimientos no cambian nuestra situación operativa actual. Nuestros programas siguen operando en el Centro, actualmente, y el Distrito no puede cerrar por la fuerza nuestra programación sin emprender acciones legales. Continuaremos proporcionando actualizaciones sobre el estado operativo del Centro y seguimos comprometidos en nuestros esfuerzos para trabajar con el Distrito para encontrar una solución más permanente en apoyo de los niños y las familias que servimos.
Estamos sorprendidos y tristes por la decisión de emitir una orden de desalojo. Llega en un momento en que la educación se reconoce como un elemento de igualación para hacer frente a desigualdades históricas, ofreciendo oportunidades a los niños pequeños para que alcancen su potencial independientemente de origen.
P: ¿Presentó el Centro una oferta de buena fe por el local?
R: Sí. Un acuerdo de oferta de venta de compra de $ 1.562M que el presidente de la Junta FSACC Julia Howard-Gibbon envió el 7 de noviembre de 2023, incluía:
Depósito no reembolsable de $156.150 en un plazo de 60 días a partir del PSA por sus siglas en ingles
Terrenos y estructuras vendidos “tal cual”
Disposiciones de reversión:
Restringe la propiedad para uso exclusivo como guardería
Opción para RVSD de recomprar la propiedad de FSACC si es necesario para ser utilizado como una escuela después de 17 años
En la reunión de la Junta de Síndicos del RVSD celebrada el 18 de enero de 2024, la Sra. Howard-Gibbon presentó los detalles de la oferta de buena fe con respecto a la viabilidad de la compra de la propiedad y la determinación de las mejoras que se realizarán en las instalaciones. El importe de la oferta se determinó mediante una fórmula de descuento establecida por el Grupo de Trabajo de Deer Park. Se basa en el porcentaje de estudiantes en edad escolar de FSACC entrando o actualmente matriculados en una escuela RVSD.
Consulte esta presentación aquí, que incluye:
Financiación para la compra de la propiedad de Deer Park, incluida la Marin Community Foundation y el condado de Marin.
Consulta con el inspector de edificios de la ciudad de Fairfax
Planes de renovación, costes y financiación, incluida la recaudación de fondos.
Inspección de seguridad más reciente del Departamento de Bomberos de Ross Valley (Dic. 2023)
Auditoría financiera reciente sin hallazgos (enero de 2024)
